+7 (499) 248-76-34 Бесплатная консультация

Ипотека

Ипотечный кредит. Что нужно знать заемщику?

В жизни каждой семьи неизбежно наступает момент, когда проблема приобретения собственного жилья встает в полный рост и заставляет искать пути ее решения. Хорошо если есть деньги на покупку квартиры или хотя бы некоторая сумма, покрывающая значительную часть стоимости жилья. Тогда остальную недостающую часть можно занять у родственников, друзей или знакомых. Но что делать, если денег мало или совсем нет? Выход есть – обращаться за кредитом в банк. «Куплю квартиру в ипотеку» - вот единственное решение, которое в такой ситуации принимает большинство потенциальных покупателей недвижимости.

Что такое ипотека?

Ипотека — кредит, выдаваемый исключительно на покупку жилья.  Ипотека, ипотечный кредит — для некоторой части российского населения, в силу незавидного финансового положения, это едва ли не единственный способ стать владельцем собственного жилья.

В принципе, любой дееспособный гражданин России может оформить ипотеку. Очень нужно, причем срочно, нет сил ждать, собственное жилье, а наличных (или безналичных) денег явно недостаточно? Выход есть: это ипотечный кредит, или ипотека.

Преимущества покупки жилья по ипотеке. Основное — не надо ждать, когда удастся собрать необходимую для покупки жилья сумму. Да и соберешь ли? Заключив с банком (о выборе банка — отдельный разговор) договор, въезжаешь в выбранную квартиру и постепенно, в течение многих лет, выплачиваешь.

Схематично покупка жилья выглядит так: заключаете договор с банком. Он оплачивает стоимость квартиры или дома. Покупатель становится владельцем жилья, которое, в свою очередь, становится залогом для банка. Последствия практически такие же, как при получении кредита под залог любого имущества.

К минусам ипотечного кредитования можно отнести то, что в течение многих лет владельцу квартиры придется ежемесячно «отрывать» из своего бюджета значительную сумму. Следует помнить, что беспроцентных кредитов не существует. Зато всегда можно подобрать банк с наиболее выгодными для покупателя жилья условиями.

Очень хорошо надо представлять себе возможности и последствия ипотеки. Взвесить все плюсы и минусы, причем, не вообще, а для себя лично. Если баланс оказался положительным — есть смысл воспользоваться ипотечным кредитованием.

До недавнего времени этот термин был на слуху только в узких кругах банковских специалистов и риэлторов. Но современная действительность заставляет привыкать к нему даже простого обывателя.

Что же это такое? Понятие «Hipotheke» пришло к нам из греческого языка и означает «залог». И эти все сказано. Это не простой кредит. Покупка квартиры в ипотеку изначально предполагает оформление ее в качестве залогового имущества. Это обязательно указывается в кредитном договоре. Хотя квартира, или любая другая недвижимость, оформляется на заемщика и является его собственностью.

Следует помнить, что продажа квартиры по ипотеке - частое явление. Но, в случае несостоятельности заемщика выполнять свои кредитные обязательства, она может быть конфискована и перепродана для возврата банку невыплаченной суммы кредита. До полного погашения ипотечной задолженности владельцу запрещается продавать такой объект залоговой недвижимости или переписывать его на других лиц.

Как купить квартиру в ипотеку?

Принимая решения покупки недвижимости в кредит, необходимо быть готовым к тому, что придется предоставить банку информацию, подтверждающую свою платежеспособность. Обязательным условием является наличие дохода от работы или коммерческой деятельности. В последнем случае нужна обязательная регистрация субъекта предпринимательской деятельности и документы, подтверждающие наличие постоянных доходов.

Банки могут в некоторых случаях учитывать дополнительные доходы, например, от сдачи в аренду какой-либо недвижимости. Но сами по себе дополнительные доходы не могут служить основанием для выдачи кредита. Преимуществом является все же наличие дохода от работы или предпринимательской деятельности.

Очень важным моментом является выбор банка, чтобы ипотека потом не «обрастала» дополнительными платежами и условиями. Разобраться во всех юридических тонкостях кредитного договора несведущему человеку непросто. Поэтому лучше обратиться в авторитетную риелторскую компанию. Это гарантия того, что будет выбран надежный, проверенный банк, а ипотека, недвижимость и все документы оформлены в соответствии с существующим законодательством.

Чем может помочь риелтор при ипотеке?

Имея большой опыт риелторской деятельности, мы настоятельно не рекомендуем потенциальным заемщикам самостоятельно оформлять ипотечный кредит. Ведь, как известно, кредитный договор таит в себе очень много «подводных камней».

Поэтому наш совет – при оформлении ипотечных кредитов обращайтесь за помощью к авторитетному риелтору. Ведь экономия на риелторе может обернуться большими тратами потом.

Нам часто приходиться участвовать в оформлении квартир через ипотеку. Мы поможем разобраться с условиями кредитного договора, и этим самым сможем оградить вас от непредвиденных последствий. Перед оформлением договора дадим совет, как выбрать оптимальный вариант использования ипотечного кредита, при котором кредитный пресс будет минимальным.

Мы также проведем потенциального покупателя недвижимости через все этапы оформления квартиры и гарантирую предоставление консультаций по всем вопросам, относящимся к сделке.