+7 (499) 248-76-34 Бесплатная консультация

Всё о налоге на аренду квартиры

Если вы сдаете квартиру в аренду, то вам необходимо знать о том, как правильно платить налог с этого дохода. Добропорядочных налогоплательщиков сейчас очень мало, и государство активно пытается получить с собственников отчисления в казну.

Что такое НДФЛ?

Это налог на доходы физических лиц. Те самые 13%, которые платит государству ваш работодатель. Доход от аренды квартиры тоже попадает под этот вид налога.

Но недостаточно просто заплатить деньги. Сначала нужно заполнить декларацию, сдать ее в налоговую инспекцию, работники которой должны ее принять и одобрить. И только после этого вы платите указанную сумму налога. Причем для подтверждения дохода вы должны приложить договор с вашими нанимателями, расписки о ежемесячном получении средств – т.е. документальное подтверждение сумм, указанных в декларации.

Есть еще и налоговый патент, но схема его оплаты более сложна, поэтому мы не будем рассматривать его в этой статье. Почему многие не платят налоги?

  1. Выжидательная позиция. Этот способ поведения используют более 90% собственников, сдающих квартиру в аренду. Чтобы взыскать с них деньги через суд, у налоговой должны быть документы, которых подтверждают прием ими денег от жильцов, что практически нереально, учитывая, что договор и расписки находятся только у участников сделки.
  2. «Попробуй докажи!». Рейды ни к чему не приводят: собственник клянется, что проживающие – его друзья или родственники, которые не платят за квартиру ни копейки. Или проверяющим попросту никто не отрывает дверь. «Договор? Да, я тут договаривался, было дело. Но они не стали у меня жить, и я поселил родственников. Ну что квартира будет пустовать, правда?»
  3. Минимизация дохода. Собственник платит налог… Но всего лишь 1300 за месяц, ведь он сдает двухкомнатную квартиру в центре Москвы за 10 000 рублей! А налоговая вынуждена принять документы, ведь они составлены правильно, хоть и сумма в них далека от реальности… Всё это, конечно, труднодоказуемо. Но существуют и другие способы минимизации налогов, которые менее опасны и больше подойдут вам. Информацию о них вы можете получить у наших специалистов.

P.S. Налоговая инспекция частенько пугает вас тем, что агентства недвижимости передают чиновникам информацию о собственниках, сдающих квартиры. Вынуждены опровергнуть – мы не передаем никакие сведения третьим лицам и не храним информацию об участниках и условиях сделки.