+7 (499) 248-76-34 Бесплатная консультация

Новости

Еще несколько лет назад необычайно востребованным недвижимость считалась в высотных домах Еще несколько лет назад крайне востребованным недвижимость считалась в больших домах, однако настроения последних лет показывают, что общая ситуация на рынке строительства жилья качественно изменилась: множество клиентов отдают предпочтение жилью загородному, другой недвижимости. Ситуация вполне объяснима - давление мегаполисов стало слишком серьезным, не позволяет хорошо отдохнуть даже после работы и на выходных.

Вводимые московскими властями ставки ежемесячных сборов на капремонт жилья могут быть установлены в размере 35-40 рублей за 1 квадратный метр

Власти Москвы обсуждают ставки платежей за капитальный ремонт многоэтажек в столице. До недавних пор ремонт домов в России оплачивал Фонд реформирования ЖКХ. Однако в 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, перекладывающие эти расходы на граждан. Система, по которой отдавать деньги за ремонт должны сами жильцы, заработала к 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти. И если в 82 субъектах РФ тарифы уже утверждены, то Москва до сих пор являлась исключением. 

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих:

Индекс стоимости является индикатором текущего среднего уровня цен на жилье, выраженный в долларах. Он имеет два принципиальных отличия от традиционного показателя средней цены предложения:

1.При расчете индекса стоимости применяется технология исключения «статистического шума». Дело в том, что средняя цена может возрастать или падать вовсе не из-за роста или снижения цен на сами квартиры, а за счет вариаций квартирной выборки. Если в выборку попадает больше дорогих или больше дешевых квартир, чем обычно, то и средняя цена в этом случае подскакивает или падает.

Средний уровень цен на жилье, индекс стоимости жилья

Рынок недвижимости представляет собой сложную и разнородную сущность. Даже если речь идет только о рынке городского жилья, то это миллионы квартир со своими уникальными свойствами, вплоть до вида из окон или уровня ремонта, состояния подъезда или наличия консьержа. Все эти квартиры разбросаны по разным концам города, каждый из которых наделен своей инфраструктурой и транспортной доступностью, имеет определенный уровень экологии и престижа. Но все становится еще сложнее и разнообразнее, когда речь заходит об офисных зданиях или торгово-развлекательных комплексах, коттеджных поселках или земельных участках.

Индексы рынка недвижимости

Индекс ожидания имеет двоякий логический смысл. С одной стороны это текущий темп изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Говоря математическим языком это значение производной от функции индекса стоимости. С другой стороны это тренд изменения уровня цен в ближайшей перспективе, так как в силу высокой инертности рынка недвижимости ему не свойственны быстрые и резкие ценовые перепады. Эта особенность во многом и способствовала появлению названия этого показателя.

изменение цен на жилье